Hogestukke 3

Wat een ruimte, wat een licht en wat een mogelijkheden! Aan een rustige, doodlopende straat aan de rand van Eibergen staat deze unieke en zeer royaal bemeten tussenwoning met maar liefst 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over energielabel A en is door de royale bijkeuken, die eerder dienstdeed als salon, bovendien bijzonder geschikt voor werken of een praktijk aan huis.

De woning werd in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een riante open leefruimte is ontstaan. Tel daar de tijdloze keuken, vloerverwarming, vier volwaardige slaapkamers, elf zonnepanelen en de fraaie overkapping met berging bij op, en het plaatje is compleet. Een verrassend ruime gezinswoning op een prachtige plek, vlak bij de Berkel, speelvoorzieningen en mooie wandelroutes!

BINNEN
Binnenkomst in een entree die direct indruk maakt. De enorme raampartijen van de vloer tot het plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning een opvallend en eigen karakter. Vanuit deze eerste hal zijn de naastgelegen gang en de royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar.

In de tweede hal is ruimte voor de garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang en de nette, volledig betegelde toiletruimte. Vanuit de hal betreed je de open leefruimte, die dankzij de uitbouw uit 2020 verrassend ruim is opgezet.

De woonkamer bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde. De brede kunststof achterpui bestaat uit een schuifpui en een afzonderlijke loopdeur naar de tuin. Hierdoor valt volop daglicht naar binnen en staat de woonkamer prettig in verbinding met het buitenleven. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de in 2010 vernieuwde keuken in een lichte, tijdloze kleurstelling. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, vijfpits gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spotverlichting. Tussen de keuken en woonkamer is volop plaats voor een grote eettafel: een fijne centrale plek om samen te eten, te borrelen en de dag door te nemen.

De tweede hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming.

Terug in de eerste hal is de zeer royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte was voorheen in gebruik als salon en leent zich daardoor uitstekend voor een kantoor, praktijk of werkruimte aan huis. De ruimte beschikt over een nette plavuizenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gaskachel, een extra keukenblok met spoelbak en een vaste kastenwand. De openslaande deuren naar de straatzijde zorgen ook hier voor bijzonder veel daglicht en een eigen toegang.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime ouderslaapkamer en een fijne kinder- of werkkamer. Beide kamers beschikken over een kunststof dakraam met isolerende beglazing en een rolluik, een comfortabele toevoeging op deze zonnige zijde van de woning. Aan de voorzijde ligt de derde, eveneens ruim bemeten slaapkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte houtlook vloer die mooi is doorgelegd en zo voor rust en eenheid zorgt.

De volledig betegelde badkamer werd in 2010 vernieuwd en heeft een tijdloze uitstraling. Met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelwand ontbreekt het hier aan niets.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling, aansluitingen voor het witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar: een verzorgde kamer met veel daglicht dankzij het grote dakraam. Ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.

BUITEN
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is bereikbaar via de schuifpui en loopdeur in de woonkamer én via de achterom onder de overkapping. Direct aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een gazon en groene borders met gevarieerde beplanting.

Achter in de tuin staat de in 2022 geplaatste overkapping met berging. Een fraaie en praktische toevoeging, waar je heerlijk beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven geniet. De combinatie van zon, groen, terrasruimte en beschutting maakt deze tuin tot een fijne plek voor het hele gezin.

BUURT
De woning ligt aan een doodlopende straat aan de rand van Eibergen, in een gewilde en zeer kindvriendelijke woonwijk. Door het ontbreken van doorgaand verkeer is het hier prettig en rustig wonen.

De Berkel, diverse speelvoorzieningen en prachtige wandelroutes bevinden zich op loopafstand. Zo woon je dicht bij de natuur, terwijl ook de voorzieningen van Eibergen gemakkelijk bereikbaar zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die graag buiten is.

BIJZONDERHEDEN
• Zeer royale en unieke tussenwoning met circa 137 m² woonoppervlakte;
• Perceeloppervlakte van 198 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden;
• Uitgebouwd aan de achterzijde in 2020 en voorzien van een kunststof achterpui met schuifpui en loopdeur;
• Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• Royale multifunctionele ruimte, zeer geschikt voor werken of een praktijk aan huis;
• Elf zonnepanelen uit 2023 en energielabel A, geldig tot 30 juli 2036;
• Vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en verkeert in uitstekende staat.

VRAAGPRIJS: € 365.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.